Duurzaam kantoor Schneider Electric dankzij eigen expertise

Schneider Electric opende deze week zijn nieuwe hoofdkantoor in Hoofddorp. Dankzij intensieve samenwerking met OVG Projectontwikkeling én het gebruik van eigen techniek en kennis, ontving de wereldwijde specialist in energiemanagement twee certificaten voor duurzaam bouwen: de ISO 50001 en het BREAAM-NL Excellent-certificaat. Op het laatste keurmerk kreeg het gebouw een score van 75,59 procent: tot op heden de hoogste score die een opgeleverd nieuwbouwproject in Nederland ooit heeft gekregen.

Met het nieuwe hoofdkantoor streeft Schneider Electric – dat ruim 140.000 medewerkers in meer dan honderd landen heeft – naar een energiebezuiniging van minstens 50 procent ten opzichte van de huidige panden, die jaarlijks 250 kilowattuur per vierkante meter verbruiken. Het nieuwe pand moet voor 2014 nog maar 124 kilowattuur per vierkante meter per jaar gaan verbruiken.

Het bedrijf is al ver met deze doelstelling, en vooral dankzij eigen technieken. Van de gewenste besparing is 30 procent gerealiseerd bij het neerzetten van het gebouw, de overige 20 procent zit hem voornamelijk in verfijnde afstelling van de systemen. Er wordt onder andere energie bespaard doordat de zon grote delen van het gebouw verwarmt. Een groot dakraam verlicht verdiepingen voor een groot deel van binnenuit. Er hangen overal sensoren die het binnenkomende zonlicht meten en daarop de kunstmatige verlichting aanpassen.

Op diverse schermen in het gebouw is het energie- en waterverbruik terug te vinden.

Alles in het gebouw wordt gemeten en geregistreerd. Per verdieping wordt nauwkeurig bijgehouden wat het energie- en waterverbruik is om zo specifiek te kunnen zien waar het verbruik geoptimaliseerd kan worden. Dat verbruik is terug te vinden op diverse schermen in het gebouw. Een van de schermen laat zien dat een week eerder 888 kilowattuur elektriciteit werd opgewekt door de zonnepanelen, 1.602 kilowattuur afkomstig was uit aardgas en 60 megawattuur van het elektriciteitsnetwerk kwam.

Normaliter levert ook de bio-warmtekrachtkoppeling  (bio-WKK) - van het naastgelegen TNT Express-pand – zijn restwarmte aan. Het TNT-gebouw en de Bio-WKK zijn tevens ontwikkeld door OVG en er is veelal gebruik gemaakt van Schneider Electric producten.

Wildgroei

Mooie resultaten moeten echter worden gecontroleerd. Bij de bouw waren opmerkelijk genoeg de te kiezen certificeringen een belangrijke barrière. “Certificering is voor bedrijven een prachtig middel om de prestaties te meten en verbeteren,” zegt Marcel van ’t Hof, Business Development & Energy Efficiency Manager van Schneider Electric. “Ook levert het bewijs voor stakeholders.”

Een wildgroei aan certificaten leidt tot minder geloofwaardigheid. Marcel van ’t Hof, Schneider Electric

Maar het was een lastige keuze, omdat er inmiddels meer dan honderd relevante keurmerken zijn. “Een wildgroei aan certificaten leidt uiteindelijk tot minder geloofwaardigheid. En dat moeten we voorkomen”, aldus Van ’t Hof.  Uiteindelijk viel de keuze op BREAAM-NL en ISO 50001, omdat ze alle aspecten van energiebeheer afdekken.

Toekomst van de bouw

In meerdere opzichten is het nieuwe hoofdkantoor van Schneider Electric een gebouw van de toekomst. Daarin is de hand van duurzaam projectontwikkelaar OVG goed te zien. OVG was nauw betrokken bij het hele proces. “Er wordt nog teveel traditioneel gebouwd. Zo wordt een gebouw vaak helemaal afgestemd op de opdrachtgever, maar wat als deze wegtrekt uit het pand?” vraagt Jurriaan Snijders, adjunct directeur projectontwikkeling van OVG, zich af. “Heeft het gebouw dan nog voldoende functionaliteit voor een volgende eigenaar?”

Snijders blikt daarbij vooruit op een circulaire economie. “Het is heel goed mogelijk dat in de toekomst gebouwen niet meer verkocht worden, maar geleased. Het is dan zaak voor de projectontwikkelaar ervoor te zorgen dat een bedrijf nog restwaarde heeft als een huurder vertrekt.”

“De bouw zou heel goed een platform kunnen gebruiken, zoals dat nu in de auto-industrie gebruikelijk is. Verschillende modellen gebruiken allemaal hetzelfde onderstel. We hoeven het wiel niet steeds opnieuw uit te vinden als het om ontwikkeling van een gebouw gaat”, zegt Snijders. “We kunnen dat eigenlijk eenmaal doen voor het skelet en de indeling en het vervolgens steeds aankleden met een andere gevel.”  Zo kunnen ook een hoop anders terugkomende kosten voor ontwerpen weggestreept worden wat projecten versnelt en goedkoper maakt.

Ook opvallend: het hoofdkantoor van Schneider Electric zit op amper vijf minuten lopen van NS-station Hoofddorp. Dat is heel bewust gedaan. Als mensen minder en makkelijker kunnen reizen, geeft dat een bepaalde rust, is de filosofie. En dat komt de productiviteit uiteindelijk ten goede.