Jeroen Pels, directeur private banking en hypotheken bij Triodos Bank weet nog niet wat de exacte impact gaat zijn van de aangekondigde verlaging van het maximale leenbedrag, maar de maatregel is vooral bedoeld om mensen in beweging te zetten. “Wij verwachten groei in het segment van kopers van onzuinige, grondgebonden woningen die het verhuismoment direct aangrijpen om te verduurzamen. Al sinds 2017 roep ik dat het niet verantwoord is om op de huidige manier door te gaan met het financieren van woningen, waarvan de energielasten straks enorm gaan drukken op de portemonnee en de verkoopwaarde. En als je dat al drie jaar roept, dan moet je er iets aan doen als hypotheekverstrekker. Wij zien het ook als onze zorgplicht.”
Nadenken over energielasten
De verlaging van het maximale leenbedrag is niet bedoeld om starters op de woningmarkt uit te sluiten. Integendeel, de bank wil starters helpen. De 90 procent geldt alleen voor de mensen die niets doen. Starters die de stap naar B-label of hoger zetten kunnen tegen gunstige rentes tot 106 procent lenen. Daarmee wil Triodos mensen ervan bewust maken dat het energie-label van een huis steeds zwaarder gaat meetellen.
Lees ook: Investering van €500 mln voor duurzame hypotheken
Het is anno 2020 niet meer dan realistisch om energieprestaties geïntegreerd te laten meewegen in woonlasten, taxaties en leennormen, vindt de bank. Pels: “De twee grootste lasten voor een woningeigenaar bestaan uit de hypotheek en vaste lasten zoals gas, water en stroom. Maar die kosten komen allemaal uit dezelfde portemonnee. Daarom is het ook voor starters rendabel om duurzaam te wonen. Het loont eigenlijk altijd. Wij proberen een incentive te geven om na te denken over energielasten – nu en in de toekomst. Zodat mensen zichzelf niet rijk rekenen en later de rekening krijgen.”
Toegroeien naar B-label
Het oude woningarsenaal in Nederland is weinig duurzaam en er zijn in Nederland nog veel mensen die geen label A-of B-woning hebben. Toch is het verduurzamen van oude woningen duurzamer dan nieuwe, energiezuinige woningen bijbouwen.
Pels is niet bang dat het verlagen van het maximale leenbedrag voor oude energie-onzuinige woningen de renovatie en verduurzaming van oude huizen in de weg gaat zitten: “Wij proberen huiseigenaren op allerlei manieren te stimuleren om toe te groeien naar een B-energielabel of hoger. Als je nu een woning koopt met een G-label en je gaat bij ons een duurzaamheidslening aan om je huis te verduurzamen, dan krijg je daar 50 procent rentekorting op. En op het moment dat de verbouwing klaar is en je een nieuw zuinig energie-label heb, dan krijg je alsnog de voordelige hypotheekrente die daarbij hoort.”
Betere energielabels
Triodos Bank adviseert en begeleidt huiseigenaren ook actief bij het inzichtelijk maken van energielasten door te laten zien aan welke knoppen gedraaid kan worden om stookkosten omlaag te brengen. Vanuit die ervaring pleit Pels ook al jaren voor een betere kwaliteit energie-labels: “De huidige overheidslabels kunnen ook worden verleend op afstand, zonder dat iemand een woning zelf heeft gezien. Dat wordt gelukkig anders vanaf 1 januari, maar dat duurt nog een half jaar. Wij hebben als bank onze eigen validatie-instrumenten en werken met energie-prestatie-adviseurs op locatie.”
Lees ook: Deze hypotheek beloont ook kleine investeringen in energiebesparing
Bron: Triodos | Beeld: Adobe Stock
schrijf je in voor de nieuwsbrief
Wil jij iedere ochtend rond 7 uur het laatste nieuws over duurzaamheid ontvangen? Dat kan!
Schrijf je nu in