Vastgoed verduurzamen? Neem het werkelijke energieverbruik onder de loep

Op de klimaattop in Parijs is afgesproken dat de opwarming beneden de 2 graden moet blijven en het liefst op 1,5 graad moet uitkomen. Om aan het Parijse akkoord te voldoen, heeft de Nederlandse politiek bepaald dat er in 2030 49 procent minder broeikasgassen mogen worden uitgestoten dan in 1990. Om de Parijs-doelen in 2040 al te halen, moeten bedrijven flink aan de bak. Zo is op de website van RVO te lezen dat op dit moment 57 procent van de kantoren in Nederland energielabel C of beter heeft. 10 procent heeft een label D of slechter en 33 procent van de kantoren heeft nog helemaal geen label. En dat ondanks de verplichting - geldig sinds 1 januari dit jaar - voor kantoren om minimaal energielabel C te hebben.

70 kilowattuur per vierkante meter

Voor een volledig duurzame energievoorziening mag een bestaand kantoorgebouw in 2040 nog maar 70 kilowattuur per vierkante meter per jaar verbruiken. Dat cijfer, uitgerekend door het Dutch Green Building Council (DGBC), is gebaseerd op de hoeveelheid hernieuwbare energie die er dan beschikbaar is en het aantal gebouwen waarover die energie moet worden verdeeld.

Paris Proof in 2040

Tijdens de Provada laat Vattenfall zien wat het bedrijf zelf doet om de Parijs-doelen versneld te behalen. Martijn Bevers is Product Owner Real Estate bij Vattenfall Grootzakelijk: “Wij willen in 2040 al Paris Proof zijn in plaats van in 2050, omdat dat aansluit bij onze missie ‘fossielvrij leven binnen één generatie’. We staan daar met organisaties die dit zelf ook versneld willen worden. We gaan op deze dag andere bedrijven enthousiasmeren om ook zo snel mogelijk aan de slag te gaan met verduurzamen. Daarbij kunnen we ze helpen door te vertellen hoe zij en hun panden Paris Proof kunnen worden. Inzicht in het verbruik is daarbij een eerste belangrijke stap.”

Verbruik

“We willen het op de Provada hebben over inzicht in energieverbruik”, zegt Bevers. “Een van meest urgente vraagstukken op dit moment is dat van de capaciteit op het net. Het verminderen van verbruik is cruciaal. Het is goed voor de portemonnee, voor het klimaat, maar ook macro-economisch gezien is het verstandig vanwege netcongestie. Verder verduurzamen is gewoon noodzakelijk, want het huidige aanbod van duurzame energie dekt de vraag niet. We gaan allemaal minder gas gebruiken, maar vervangen dat door elektra. Dat deel moet je dus zien te dekken met zon en wind om het zo duurzaam mogelijk te houden. Maar wat je niet gebruikt, hoef je ook niet op te wekken.”

Energielabel versus verbruik

“We gaan op de Provada aan vastgoedondernemers vragen of ze weten wat hun werkelijke verbruik per vierkante meter is”, zegt collega Tim Pellenkoft. Hij is data-analist bij Vattenfall Grootzakelijk. “Vastgoedbeheerders weten wel wat het energielabel van hun gebouwen is, maar niet altijd wat het werkelijke verbruik is. Een energielabel zegt niet alles, het is maar een momentopname. We gaan organisaties evengoed wel naar hun label vragen en dan gaan we plotten.”

“Aan de hand van het energiekompas kijken we of het verbruik per vierkante meter en het energielabel in lijn zijn met elkaar. Je kunt wel een A-label hebben, maar als je de verwarming op 25 graden zet of ruimtes verwarmt waar niemand zit, ben je niet slim bezig.” De Parijs-doelen gaan om het verminderen van CO2-uitstoot, maar daarnaast speelt volgens Pellenkoft nog iets. “Je kunt wel helemaal vergroenen, maar als je veel groene energie verspilt, is dat nog niet per se goed. Je energievraag is dan veel te hoog, waardoor je het net onnodig belast.”

Waarde

Bezig zijn met duurzaamheid is volgens Bevers ook gewoon leuk én levert in veel gevallen waarde op. “Hoe meer duurzame panden je in je portefeuille hebt, hoe meer dat uiteindelijk oplevert.” En ook een fijne werkomgeving is een goede investering voor bedrijven, omdat je hiermee de duurzame inzetbaarheid van je personeel vergroot. “Wij hadden op een gegeven moment besloten de verwarming in onze kantoren op 16 graden te zetten. Zo dicht mogelijk bij de buitentemperatuur. Voor het personeel lagen dekentjes klaar voor als ze het te koud kregen. Maar wat gebeurde er? Collega’s vonden het te koud en gingen liever thuiswerken. Dan schiet het zijn doel voorbij. Je moet dus op zoek naar een sweet spot, waarbij je verschillende belangen meeneemt, anders verschuif je het probleem.”

Slim omgaan met ruimtes en bezetting

“Waar we ook achter kwamen. Wanneer het koud is in je pand, heeft dit ook invloed op de levensduur van je machines. Die moeten dan eerder worden vervangen. Dat soort dingen moet je ook meenemen in je berekening.” Uiteindelijk staat de temperatuur in de Vattenfall-kantoren nu op 18 graden en gaat het bedrijf slim om met de ruimtes en bezetting. Bevers: “Waar zitten je mensen en wanneer zitten ze daar? Koel of stook je daar? Bij een lage bezettingsgraad kunnen we best een vleugel dicht doen. Die hoeven we dan niet te verwarmen. Je moet intelligent omgaan met de installaties en de bewegingen in je pand. Dat lijken misschien no-brainers, maar dat is superbelangrijk.”

Meer lezen:

• Deze 94 bedrijven gaan Parijs wel halen door energiebesparing
• Circulair bouwen te duur? Niet als je er anders naar kijkt
  
• Van maatwerk naar modules: hoe de wereld van gebouwinstallaties razendsnel verandert
• Zweedse school wordt gebouwd op eerste elektrische bouwplaats van de EU
• Kabinet trekt 200 miljoen uit voor biobased materialen