In 2022 kwamen er 9.600 woningen bij door transformaties van bestaande gebouwen. Het aantal woningtransformaties ligt daarmee voor het eerst onder de 10.000 sinds 2015. Dat blijkt uit de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Gros is nieuwbouw
Het aantal woningen dat in 2022 uit transformatie van bestaande panden is ontstaan, vormt slechts 10 procent van de toevoegingen aan de woningvoorraad. Nieuwbouw blijft nog altijd de belangrijkste factor voor groei van de woningmarkt. In 2022 waren dat 74.600 woningen.
Potentie
Respace heeft veel ervaring met het transformeren van bestaande gebouwen. Of herbestemmen, zoals het ook vaak wordt genoemd. Volgens Sebastiaan Hameleers, CEO van Respace, is het de meest duurzame manier van bouwen. En de potentie is enorm, zei hij eerder tegen Change Inc. “Als je alle leegstand zou transformeren naar appartementen(complexen) heb je er zo 300.000 woningen bij. Acute woningnood opgelost.”
Bescheiden rol
Waarom geven we gebouwen dan niet massaal een nieuw leven? Dat komt omdat de sector nog altijd de focus legt op nieuwbouw, zegt Hameleers. “We maken graag nieuwe dingen.”
Hierdoor blijft de markt voor woningtransformaties achter. Het ontbreekt nog aan kennis, producten en innovaties om het herbestemmen van gebouwen betaalbaarder en duurzamer te maken. Dit zorgt ervoor dat veel bouwbedrijven nog altijd de voorkeur hebben voor nieuwbouw. Die markt is al veel verder. Zo blijft herbestemmen een bescheiden rol spelen.
Wet- en regelgeving
Ook is er nog een wereld te winnen als het gaat om wet- en regelgeving. Door alle regels duurt het transformeren van een bestaand gebouw nu ongeveer net zo lang als een nieuwbouwproject, weet Hamelaars. “Een bestemmingswijziging van een gebouw duurt al snel 7 tot 10 jaar, maar dat zou veel korter kunnen. Een aparte transformatievergunning, waarmee je veel sneller dat traject kunt doorlopen, is daarom keihard nodig. Een andere oplossing die veel kan schelen is een lager btw-tarief voor duurzame en/of biobased bouwmaterialen, waardoor de bouwkosten lager worden.”
Lees ook:
schrijf je in voor de nieuwsbrief
Wil jij iedere ochtend rond 7 uur het laatste nieuws over duurzaamheid ontvangen? Dat kan!
Schrijf je nu in
